El fraude hipotecario continuó a niveles elevados en 2010 en parte porque los estafadores se adaptaron rápidamente a los movimientos de la economía y a los cambios en la manera en que se realizan los préstamos, según el Informe de Fraude Hipotecario de 2010 del FBI.
El informe anual ofrece un panorama sobre qué tan profundo es el fraude hipotecario en Estados Unidos. A pesar de que la economía mostró algunas mejoras, el mercado de bienes raíces continuó en problemas, lo cual generó muchas oportunidades para cometer fraude.
Quizás una de las conclusiones más alarmantes del informe fue el hecho que muchos de los estafadores eran profesionales, desde corredores hipotecarios, prestamistas y tasadores, hasta agentes de bienes raíces, abogados, inversionistas y constructores.
Recursos para combatir el fraude hipotecario
Debido a los altos índices de fraude hipotecario, el FBI continúa proveyendo recursos para hacerle frente a esta amenaza. El año pasado el FBI participó en una operación nacional que culminó en la acusación criminal de 1,215 individuos, 485 arrestos y 336 condenas.
La agencia además continúa apoyando a 25 unidades que combaten el fraude hipotecario y a otros 67 grupos de trabajo. El FBI sigue trabajando de cerca con la industria hipotecaria para compartir inteligencia y para concientizar al público sobre el fraude.
Las estafas más comunes
La Comisión Federal de Comercio ha identificado algunas de las estafas hipotecarias más comunes, incluyendo las siguientes:
Asesoría falsa: los estafadores cobran una tarifa adelantada y prometen reducir el pago mensual de la hipoteca para que los propietarios puedan salvar sus casas. Pero una vez que cobran su tarifa desaparecen con el dinero.
Auditorías forenses: esta estafa también incluye el cobro de una tarifa adelantada. En este caso los estafadores prometen analizar los documentos del préstamo para ver si el prestamista cumplió con la ley. Ellos dicen que pueden utilizar el informe para demorar la ejecución hipotecaria, reducir la deuda o incluso cancelar el préstamo. Sin embargo no hay evidencia de que las auditorías ayudan a modificar los préstamos o que ayudan de alguna u otra forma.
Rentas ficticias: los estafadores convencen a los propietarios a que cedan las escrituras de sus casas, y que mientras tanto renten la casa hasta que la puedan comparar otra vez. Pero este acuerdo raramente sale bien. El estafador aumenta la renta para que el propietario no pueda pagarla. Y la víctima termina siendo desalojada de su propia casa.
Documentos engañosos: los propietarios reciben una gran cantidad de documentos con la promesa de obtener un préstamo “de rescate” para saldar la cuenta pendiente. Pero en realidad ceden las escrituras de sus casas sin darse cuenta.
